Налоги на недвижимость Болгарии
Размер госпошлины и нотариальный сбор при офорлении недвижимости в собственность составляет 4-5%, а НДС – 20%.
Единовременный налог на недвижимость в Болгарии.
При передаче права собственности на недвижимость (оформление нотариального акта) покупателю надлежит оплатить 4-5% от стоимости недвижимости. Учитывая, что в Болгарии существует налоговая оценка и рыночная цена недвижимости, в нотариальном акте покупатели предпочитают указывать цену объекта именно по налоговой оценке, а не реальную стоимость, которую они заплатили за свою недвижимость, что значительно снижает их расходы, но не всегда представляется возможным.
После совершения сделки владелец недвижимости обязан в двухмесячный срок задекларировать приобретение в службе БУЛСТАТ и перед налоговой службой.
Годовой налог не недвижимость Болгарии.
Налогооблагаемой базой для физических лиц является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой – налоговая оценка. Налоговая оценка определяет стоимость объекта и иссчисляется согласно установленным государством нормативам. Ставка налога составляет 0,15%. Ставка налога не является фиксированной. Определяется ежегодно, для каждого населенного места, решением местного муниципалитета.
Существует также такса за вывоз бытовых отходов (0,2 %).
Такса за обслуживание недвижимости в Болгарии.
Такса за обслуживание Вашего дома (если Вы проживаете в доме, как минимум с охраной и бассейном) определяется обслуживающей фирмой и составляет, как правило, от 6 евро/кв.м (маленькая территория и инфраструктура комплекса) до 15 евро/кв. м за год. Существуют обычные жилые дома, без бассейнов и других особенностей. Плата в таких домах взимается лишь за уборку подъездов, пользование лифтами (если таковые имеются) и за расходование электроэнергии в подъезде.
Единовременный налог на недвижимость в Болгарии.
При передаче права собственности на недвижимость (оформление нотариального акта) покупателю надлежит оплатить 4-5% от стоимости недвижимости. Учитывая, что в Болгарии существует налоговая оценка и рыночная цена недвижимости, в нотариальном акте покупатели предпочитают указывать цену объекта именно по налоговой оценке, а не реальную стоимость, которую они заплатили за свою недвижимость, что значительно снижает их расходы, но не всегда представляется возможным.
После совершения сделки владелец недвижимости обязан в двухмесячный срок задекларировать приобретение в службе БУЛСТАТ и перед налоговой службой.
Годовой налог не недвижимость Болгарии.
Налогооблагаемой базой для физических лиц является цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой – налоговая оценка. Налоговая оценка определяет стоимость объекта и иссчисляется согласно установленным государством нормативам. Ставка налога составляет 0,15%. Ставка налога не является фиксированной. Определяется ежегодно, для каждого населенного места, решением местного муниципалитета.
Существует также такса за вывоз бытовых отходов (0,2 %).
Такса за обслуживание недвижимости в Болгарии.
Такса за обслуживание Вашего дома (если Вы проживаете в доме, как минимум с охраной и бассейном) определяется обслуживающей фирмой и составляет, как правило, от 6 евро/кв.м (маленькая территория и инфраструктура комплекса) до 15 евро/кв. м за год. Существуют обычные жилые дома, без бассейнов и других особенностей. Плата в таких домах взимается лишь за уборку подъездов, пользование лифтами (если таковые имеются) и за расходование электроэнергии в подъезде.
