Как купить недвижимость в Болгарии
Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями.
В Болгарии Вы можете столкнуться с различными процедурами приобретения недвижимости.
Покупка квартир
При покупке апартаментов /квартир/ Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность могут иностранные юридические и физические лица. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.м. и является условным понятием. Болгарское законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу недвижимости /квартиры/ и использовать её в качестве офиса.
Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, когда она является собственностью фирмы. Иностранцы пользуются такими же правами что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдаче последней в аренду.
Покупка дома или земельного участка
При покупке виллы /дачи/ следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам. Для того, что бы купить землю в собственность, необходимо зарегистрировать фирму. Иностранные покупатели могут стать владельцем виллы /дачи/ или коммерческого объекта в Болгарии. Причем владелец может быть физическим или юридическим лицом. Однако, тут есть одна деталь, которую необходимо знать перед тем, как вложить деньги именно в виллу /дачу/. Землю, находящуюся под зданием и прилегающий участок – продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. Однако, при покупке виллы ничто и никто не помешает Вам оформить долгосрочную аренду, срок которой неограничен. Минимальный срок – 4 года. При продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае: при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
При оформлении недвижимости в Болгарии, которое производится строго при участии нотариуса, Вам надо будет оплатить налоги на оформление недвижимости – это около 4% от стоимости объекта.
Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо - должен предоставить копию загранпаспорта, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Особенности рынка недвижимости
Частным лицам - иностранцам запрещена продажа земли и лесов. Это относится и к участкам под новое строительство, и к сельскохозяйственной земле. Однако разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учреждённых гражданами Болгарии.
Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц. Квартирной платы платы не существует.
Зачем покупать недвижимость в Болгарии?
У многих наших клиентов, решивших приобрести недвижимость в Болгарии, возникает большое количество разных вопросов, от поэтапной процедуры покупки квартиры до консультации по вопросам выбора более престижного района!
Специалисты фирмы Булгар Инвестментс систематизировали Ваши самые интересные вопросы и подготовили актуальные и подробные ответы на них, для того чтобы наши Клиенты всегда имели своевременную и необходимую информацию!
Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые помогут Вам в решении этих вопросов, посоветуют, что лучше купить для жизни, во что лучше вложить деньги, а также предложат Вам ряд объектов недвижимости из нашей базы. А более подробно о процессе покупки Вы можете узнать, связавшись с нами.
__________________________________
Недвижимость Болгарии, недвижимость в Болгарии, квартиры в Болгарии, студии в Болгарии, апартаменты в Болгарии, дома в Болгарии, готовый бизнес в Болгарии, гостиницы в Болгарии, купить недвижимость в Болгарии, Bulgar Investments, бизнес в Болгарии, регистрация компаний, представление Ваших интересов в Болгарии, все о болгарской недвижимости
В Болгарии Вы можете столкнуться с различными процедурами приобретения недвижимости.
Покупка квартир
При покупке апартаментов /квартир/ Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность могут иностранные юридические и физические лица. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.м. и является условным понятием. Болгарское законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу недвижимости /квартиры/ и использовать её в качестве офиса.
Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, когда она является собственностью фирмы. Иностранцы пользуются такими же правами что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдаче последней в аренду.
Покупка дома или земельного участка
При покупке виллы /дачи/ следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам. Для того, что бы купить землю в собственность, необходимо зарегистрировать фирму. Иностранные покупатели могут стать владельцем виллы /дачи/ или коммерческого объекта в Болгарии. Причем владелец может быть физическим или юридическим лицом. Однако, тут есть одна деталь, которую необходимо знать перед тем, как вложить деньги именно в виллу /дачу/. Землю, находящуюся под зданием и прилегающий участок – продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. Однако, при покупке виллы ничто и никто не помешает Вам оформить долгосрочную аренду, срок которой неограничен. Минимальный срок – 4 года. При продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли. В стандартном случае: при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.
При оформлении недвижимости в Болгарии, которое производится строго при участии нотариуса, Вам надо будет оплатить налоги на оформление недвижимости – это около 4% от стоимости объекта.
Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо - должен предоставить копию загранпаспорта, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
Особенности рынка недвижимости
Частным лицам - иностранцам запрещена продажа земли и лесов. Это относится и к участкам под новое строительство, и к сельскохозяйственной земле. Однако разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учреждённых гражданами Болгарии.
Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических и для юридических лиц. Квартирной платы платы не существует.
Зачем покупать недвижимость в Болгарии?
- Удачное соотношение цены и качества!
- Выгодные условия оплаты!
- Болгария - страна, ставшая полноправным членом Евросоюза!
- Недвижимость у моря в туристической зоне всегда приносит отличный доход при сдаче ее в аренду!
- Развитая инфраструктура!
У многих наших клиентов, решивших приобрести недвижимость в Болгарии, возникает большое количество разных вопросов, от поэтапной процедуры покупки квартиры до консультации по вопросам выбора более престижного района!
Специалисты фирмы Булгар Инвестментс систематизировали Ваши самые интересные вопросы и подготовили актуальные и подробные ответы на них, для того чтобы наши Клиенты всегда имели своевременную и необходимую информацию!
Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, которые помогут Вам в решении этих вопросов, посоветуют, что лучше купить для жизни, во что лучше вложить деньги, а также предложат Вам ряд объектов недвижимости из нашей базы. А более подробно о процессе покупки Вы можете узнать, связавшись с нами.
__________________________________
Недвижимость Болгарии, недвижимость в Болгарии, квартиры в Болгарии, студии в Болгарии, апартаменты в Болгарии, дома в Болгарии, готовый бизнес в Болгарии, гостиницы в Болгарии, купить недвижимость в Болгарии, Bulgar Investments, бизнес в Болгарии, регистрация компаний, представление Ваших интересов в Болгарии, все о болгарской недвижимости
