Часто задаваемые вопросы о приобретении недвижимости в Болгарии
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Уважаемые клиенты!
В этом разделе Вы найдете самые часто задаваемые вопросы, которые интересуют Вас – наших клиентов. Пожалуйста, ознакомьтесь с процедурой покупки жилья и другой недвижимости со всеми последовательными шагами, по которым проходит каждый иностранец, пожелавший инвестировать в болгарскую недвижимость. Для Вашего удобства мы разделили всю информацию на две основные части: о получении постоянного местожительства в Болгарии /ЧАСТЬ 1/, процедура покупки недвижимости в Болгарии /ЧАСТЬ 2/ и /ЧАСТЬ 3/, включающая другие вопросы, задаваемые Вами.
ЧАСТЬ I. Постоянное местожительство и болгарское гражданство
- Высылаете ли Вы физическим лицам, желающим приобрести недвижимость в Болгарии, ПРИГЛАШЕНИЕ для оформления визы для въезда на территорию страны?
Уважаемый Клиент! Компания Bulgar Investments, к сожалению, не предоставляет физическим лицам ПРИГЛАШЕНИЙ для оформления визы для въезда на территорию Болгарии. Согласно действующему законодательству юридические лица не могут приглашать физических лиц и соответственно направлять им приглашения для поездок в личных целях.
Если Вы желаете приехать в Болгарию и купить недвижимость, то Вам необходимо самостоятельно обратиться в Консульскую службу Посольства Болгарии в России для получения визы индивидуального туризма, указав основанием Вашей личной поездки покупку недвижимости в Болгарии. Необходимыми документами для получения визы по линии индивидуального туризма являются: действительный загранпаспорт гражданина РФ и фотокопия страницы с фотографией; анкета-заявление на получение визы; актуальная цветная фотография - 1 шт., размер 3,5х4,5 см; билет туда и обратно или бронь билета /в этом случае билет предъявляется при получении визы/ или доказательство наличия финансовых средств для обеспечения транспорта; подтверждение брони гостиницы по месту пребывания в Болгарии; доказательство наличия финансовых средств для обеспечения проживания на территории РБ; международная медицинская страховка.
Другим вариантом приезда в Болгарию является обращение в туристическое агентство для приобретения полного туристического пакета, включающего визу, траспортные билеты, бронь отеля, трансфер, медицинскую страховку и прочее.
Срок для оформления визы составляет 2 недели, и поэтому просим Вас заранее подавать документы для ее оформления.
ЧАСТЬ II. Как купить недвижимость в Болгарии? Последовательные шаги.
1. Какие условия покупки недвижимости для иностранцев?
- при покупке апартамента существует два варианта:
А. При покупке недвижимости без земли /например, апартамент/ не существует никаких ограничений на его приобретение иностранными физическими лицами.
Б.При покупке недвижимости с землей /участок под строительство; земледельческая земля; другие виды земли и лес; дом с дворовым местом; дачи в дачных зонах; апартамент, к которому имеются идеальные части от земельного участка, на котором построено здание/ необходимо, чтобы иностранный покупатель зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не является необходимым иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете зарезервировать выбранную недвижимость за определенную сумму и потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле-продаже. Обычно процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель. Больше информации о предлагаемых фирмой Булгар Инвестментс услугах в связи с приобретением недвижимости иностранцами можете увидеть здесь. С 01.01.2007 в Конституцию Болгарии внесены изменения, согласно которыхм иностранные граждане и иностранные юридические лица могут приобретать землю при определенных условиях. Однако, еще не имеется практики по использованию этих норм, так что сейчас самым лучшим вариантом является регистрация фирмы в Болгарии. Подробную информацию по этому вопросу Вы можете получить, нажав здесь.
Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, которая является собственностью фирмы.
Иностранцы пользуются теми же правами, что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдачи в аренду.
2. Как выбрать жилье?
Компания Bulgar Investments позаботилась о том, чтобы Вы быстро и беспроблемно нашли свою недвижимость. Для этого необходимо воспользоваться ПОИСКОМ на нашем сайте. По задаваемым Вами критериям Вы можете уточнить, что именно желаете купить/арендовать в г. София или других городах Болгарии.
3. Как связаться с сотрудниками компании Bulgar Investments?
Под каждым предложением о продаже/аренде недвижимости Вы найдете контакты специалиста, его телефоны и электронный адрес. Воспользуйтесь информацией и свяжитесь с ней/ним. С момента Вашего первого контакта Вы будете общаться со знающим профессионалом, который даст Вам всю необходимую информацию и ответит на все Ваши дополнительные вопросы.
4. Как организуются осмотры, выбранных у нас апартаментов?
После того, как Вам понравилась какая-то недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Вместе с Вашим брокером и в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант.
5. Пригодны ли для проживания курортные апартаменты в любое время года?
Да, конечно! Курортные апартаменты - это такие же квартиры, но расположенные в курортных регионах страны. Курортное строительство с высоким профессионализмом исполнения. Курортные апартаменты могут быть использованы для проживания и/или отдыха в любое время года.
6. Что означает предоставление депозита?
Вы можете передать на хранение компании Bulgar Investments так называемый депозит для гарантии /или собственнику/фирме-застройщику для того, чтобы остановить продажу понравившегося Вам объекта. С предоставлением такого депозита недвижимость резервируется на определенный срок до подписания предварительного или окончательного договора о купле-продаже. Компания Bulgar Investments берет на себя обязательство хранить депозит /если депозит оставлен в фирме/ и предоставить его Продавцу при исполнении на определенных условиях, указанных в Депозитной расписке.
7. Какая процедура заключения сделки по покупке недвижимости?
Фирма Bulgar Investments подготавливает и организует заключение предварительного договора купли-продажи. Договор заключается на основании ч. 2 ст. 19 Закона об обязательствах и договорах Республики Болгария /ЗЗД/ и подготавливается юристом и подписывается в присутствии сотрудника или менеджера фирмы Bulgar Investments. Покупатель и продавец договариваются в определенный срок и при договорной продажной цене и условиях явиться к нотариусу и заключить Окончательный договор /Нотариальный акт/. При заключении предварительного договора покупатель передает продавцу задаток /капаро/. Обычно, задаток /капаро/ составляет 10% от продажной цены. При подписании предварительного договора на квартиру, которая находится в процессе строительства, задаток составляет между 20 и 60% от продажной цены и зависит от достигнутого этапа строительства. Стороны /Продавец и Покупатель/ договариваются, у какого нотариуса будет подписан окончательный договор /Нотариальный акт/.
ЧАСТЬ III. Дополнительная информация
1. О ценах, инвестициях и валюте.
Является более выгодным, приезжая в Болгарию, иметь валюту в евро, так как курс национальной болгарской валюты – лев фиксирован Болгарским народным банком /БНБ/ по отношению к евро /1 евро = 1,9558/, а курс доллара постоянно меняется.
Почему же необходимо инвестировать в Болгарию? Во-первых, покупка недвижимости в Болгарии - это удачное сочетание цен и качества! Цены в Болгарии, которая уже является полноправным членом ЕС, являются самыми низкими по сравнению с другими европейскими странами. Но они будут постоянно расти из-за высокого интереса со стороны иностранных компаний. Во-вторых, это всегда выгодные условия оплаты! В-третьих, недвижимость в курортных зонах /у моря и в горнолыжных курортах/ всегда приносит доход при сдаче ее в аренду или последующей перепродаже!
Поэтому, не теряйте время, именно сейчас - самое подходящее время для инвестиции.
Почему новое жилье в Болгарии с каждым годом дорожает? На этот вопрос экономисты отвечают коротко: для болгарских бизнесменов и иностранных инвесторов капиталовложение в недвижимость в данный момент является очень выгодным. В своей преобладающей части - это сделки, рассчитанные на высокую прибыль в близком будущем!
2. Если покупать недвижимость в г. София, то какие столичные районы являются самыми престижными?
Для проживания в апартаменте: Конечно же, это центр г. София, являющийся самым привлекательным местом, на следующем месте идут такие престижные кварталы как,
Для аренды офисов и апартаментов: Престижные кварталы Лозенец, Витоша.
Для покупки домов: Кварталы Бояна, Драгалевци и Симеоново.
3. На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе "зелено"?
Практика показывает, что Клиент может получить самую низкую цену на этапе "зелено", то есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект, а сделки осуществляются при предоставлении инвестору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс, так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В дальнейшем с началом копки земли стоимость будущей недвижимости начинает расти на 10 % при прохождении каждого этапа строительства.
4. Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города?
Из морских городов мы предлагаем Вам Варну и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созополь, Несебр. Самые известные курорты - Солнечный белег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена /Северное Черноморье Болгарии/, в которой строят три поля для игры в гольф, Св. Влас и многие другие.
А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками.
5. Какие самые известные бальнеологические курорты и города Болгарии?
В Болгарии находятся более 600 минеральных источников, состав воды в которых конкурирует с самыми известными бальнеологическими курортами мира, такими как Баден–Баден и Виши. Иностранцы инвестируют в недвижимость в бальнеологических курортах для сочетания прекрасного отдыха с лечением. Лечебные курорты Болгарии расположены в исключительно благоприятных климатических районах страны – в горах или на море. Бальнеотерапия сочетается с лечебным климатом. Известными бальнеологическими центрами являются: Велинград, Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Горна баня, Овча купел, Панчарево, Банкя, Костенец; Кюстендил, Благоевград, Добриниште, Рупите; Стрелча; Велинград, Наречен, Минеральные бани, Меричлери, Павел баня, Старозагорские минеральные бани; Бургасские минеральные бани, Варна, Солнечный берег, Албена, Золотые пески, Св. Константин и Елена.
6. Какие налоги предусмотрены за недвижимость в Болгарии?
Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость в размере 0,15 % и таксу на бытовые отходы. Ставка налога не зависит от статуса владельца и одинакова для всех.
Ежемесячно согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия /там, где имеется центральное отопление/. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартирной платы не существует!
7. Сколько по времени продолжается процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии?
Это зависит от вида недвижимости. Самая короткая процедура при покупке жилья на вторичном рынке.
8. О каких документах нельзя забывать?
Помните! При оформлении недвижимости, покупатель - иностранное физическое лицо должен представить копию загранпаспорта, а при покупке на ЮЛ - учредительные документы. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение /выписка/ из того же регистра об отсутствии обременений на объект /наличие /отсутствие ипотеки, право пользования третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела/. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу-продавцу.
Также важным документам является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из цены, определяются размер госпошлины и нотариальные таксы.
9. А что еще?
Мы организуем все в случае Вашего приезда в Болгарию: встреча в аэропорту, резервирование отеля, обеспечение автомобилем при осмотре, обеспечение переводчиком в случае необходимости и многое другое.
А также при Вашем желании мы можем представлять Ваши интересы перед государственными институтами и организациями и многое другое.
Недвижимость Болгарии, недвижимость в Болгарии, квартиры в Болгарии, студии в Болгарии, апартаменты в Болгарии, дома в Болгарии, покупка квартиры в Болгарии, готовый бизнес в Болгарии, гостиницы в Болгарии, купить недвижимость в Болгарии, Bulgar Investments, бизнес в Болгарии, регистрация компаний, представление Ваших интересов в Болгарии. Недвижимость в Болгарии от Bulgar Investments.
Уважаемые клиенты!
В этом разделе Вы найдете самые часто задаваемые вопросы, которые интересуют Вас – наших клиентов. Пожалуйста, ознакомьтесь с процедурой покупки жилья и другой недвижимости со всеми последовательными шагами, по которым проходит каждый иностранец, пожелавший инвестировать в болгарскую недвижимость. Для Вашего удобства мы разделили всю информацию на две основные части: о получении постоянного местожительства в Болгарии /ЧАСТЬ 1/, процедура покупки недвижимости в Болгарии /ЧАСТЬ 2/ и /ЧАСТЬ 3/, включающая другие вопросы, задаваемые Вами.
ЧАСТЬ I. Постоянное местожительство и болгарское гражданство
- Постоянное местожительство и получение болгарского гражданства.
- Виза в Болгарию.
- Высылаете ли Вы физическим лицам, желающим приобрести недвижимость в Болгарии, ПРИГЛАШЕНИЕ для оформления визы для въезда на территорию страны?
Уважаемый Клиент! Компания Bulgar Investments, к сожалению, не предоставляет физическим лицам ПРИГЛАШЕНИЙ для оформления визы для въезда на территорию Болгарии. Согласно действующему законодательству юридические лица не могут приглашать физических лиц и соответственно направлять им приглашения для поездок в личных целях.
Если Вы желаете приехать в Болгарию и купить недвижимость, то Вам необходимо самостоятельно обратиться в Консульскую службу Посольства Болгарии в России для получения визы индивидуального туризма, указав основанием Вашей личной поездки покупку недвижимости в Болгарии. Необходимыми документами для получения визы по линии индивидуального туризма являются: действительный загранпаспорт гражданина РФ и фотокопия страницы с фотографией; анкета-заявление на получение визы; актуальная цветная фотография - 1 шт., размер 3,5х4,5 см; билет туда и обратно или бронь билета /в этом случае билет предъявляется при получении визы/ или доказательство наличия финансовых средств для обеспечения транспорта; подтверждение брони гостиницы по месту пребывания в Болгарии; доказательство наличия финансовых средств для обеспечения проживания на территории РБ; международная медицинская страховка.
Другим вариантом приезда в Болгарию является обращение в туристическое агентство для приобретения полного туристического пакета, включающего визу, траспортные билеты, бронь отеля, трансфер, медицинскую страховку и прочее.
Срок для оформления визы составляет 2 недели, и поэтому просим Вас заранее подавать документы для ее оформления.
ЧАСТЬ II. Как купить недвижимость в Болгарии? Последовательные шаги.
1. Какие условия покупки недвижимости для иностранцев?
- при покупке апартамента существует два варианта:
А. При покупке недвижимости без земли /например, апартамент/ не существует никаких ограничений на его приобретение иностранными физическими лицами.
Б.При покупке недвижимости с землей /участок под строительство; земледельческая земля; другие виды земли и лес; дом с дворовым местом; дачи в дачных зонах; апартамент, к которому имеются идеальные части от земельного участка, на котором построено здание/ необходимо, чтобы иностранный покупатель зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не является необходимым иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете зарезервировать выбранную недвижимость за определенную сумму и потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле-продаже. Обычно процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель. Больше информации о предлагаемых фирмой Булгар Инвестментс услугах в связи с приобретением недвижимости иностранцами можете увидеть здесь. С 01.01.2007 в Конституцию Болгарии внесены изменения, согласно которыхм иностранные граждане и иностранные юридические лица могут приобретать землю при определенных условиях. Однако, еще не имеется практики по использованию этих норм, так что сейчас самым лучшим вариантом является регистрация фирмы в Болгарии. Подробную информацию по этому вопросу Вы можете получить, нажав здесь.
Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, которая является собственностью фирмы.
Иностранцы пользуются теми же правами, что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдачи в аренду.
2. Как выбрать жилье?
Компания Bulgar Investments позаботилась о том, чтобы Вы быстро и беспроблемно нашли свою недвижимость. Для этого необходимо воспользоваться ПОИСКОМ на нашем сайте. По задаваемым Вами критериям Вы можете уточнить, что именно желаете купить/арендовать в г. София или других городах Болгарии.
3. Как связаться с сотрудниками компании Bulgar Investments?
Под каждым предложением о продаже/аренде недвижимости Вы найдете контакты специалиста, его телефоны и электронный адрес. Воспользуйтесь информацией и свяжитесь с ней/ним. С момента Вашего первого контакта Вы будете общаться со знающим профессионалом, который даст Вам всю необходимую информацию и ответит на все Ваши дополнительные вопросы.
4. Как организуются осмотры, выбранных у нас апартаментов?
После того, как Вам понравилась какая-то недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Вместе с Вашим брокером и в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант.
5. Пригодны ли для проживания курортные апартаменты в любое время года?
Да, конечно! Курортные апартаменты - это такие же квартиры, но расположенные в курортных регионах страны. Курортное строительство с высоким профессионализмом исполнения. Курортные апартаменты могут быть использованы для проживания и/или отдыха в любое время года.
6. Что означает предоставление депозита?
Вы можете передать на хранение компании Bulgar Investments так называемый депозит для гарантии /или собственнику/фирме-застройщику для того, чтобы остановить продажу понравившегося Вам объекта. С предоставлением такого депозита недвижимость резервируется на определенный срок до подписания предварительного или окончательного договора о купле-продаже. Компания Bulgar Investments берет на себя обязательство хранить депозит /если депозит оставлен в фирме/ и предоставить его Продавцу при исполнении на определенных условиях, указанных в Депозитной расписке.
7. Какая процедура заключения сделки по покупке недвижимости?
Фирма Bulgar Investments подготавливает и организует заключение предварительного договора купли-продажи. Договор заключается на основании ч. 2 ст. 19 Закона об обязательствах и договорах Республики Болгария /ЗЗД/ и подготавливается юристом и подписывается в присутствии сотрудника или менеджера фирмы Bulgar Investments. Покупатель и продавец договариваются в определенный срок и при договорной продажной цене и условиях явиться к нотариусу и заключить Окончательный договор /Нотариальный акт/. При заключении предварительного договора покупатель передает продавцу задаток /капаро/. Обычно, задаток /капаро/ составляет 10% от продажной цены. При подписании предварительного договора на квартиру, которая находится в процессе строительства, задаток составляет между 20 и 60% от продажной цены и зависит от достигнутого этапа строительства. Стороны /Продавец и Покупатель/ договариваются, у какого нотариуса будет подписан окончательный договор /Нотариальный акт/.
ЧАСТЬ III. Дополнительная информация
1. О ценах, инвестициях и валюте.
Является более выгодным, приезжая в Болгарию, иметь валюту в евро, так как курс национальной болгарской валюты – лев фиксирован Болгарским народным банком /БНБ/ по отношению к евро /1 евро = 1,9558/, а курс доллара постоянно меняется.
Почему же необходимо инвестировать в Болгарию? Во-первых, покупка недвижимости в Болгарии - это удачное сочетание цен и качества! Цены в Болгарии, которая уже является полноправным членом ЕС, являются самыми низкими по сравнению с другими европейскими странами. Но они будут постоянно расти из-за высокого интереса со стороны иностранных компаний. Во-вторых, это всегда выгодные условия оплаты! В-третьих, недвижимость в курортных зонах /у моря и в горнолыжных курортах/ всегда приносит доход при сдаче ее в аренду или последующей перепродаже!
Поэтому, не теряйте время, именно сейчас - самое подходящее время для инвестиции.
Почему новое жилье в Болгарии с каждым годом дорожает? На этот вопрос экономисты отвечают коротко: для болгарских бизнесменов и иностранных инвесторов капиталовложение в недвижимость в данный момент является очень выгодным. В своей преобладающей части - это сделки, рассчитанные на высокую прибыль в близком будущем!
2. Если покупать недвижимость в г. София, то какие столичные районы являются самыми престижными?
Для проживания в апартаменте: Конечно же, это центр г. София, являющийся самым привлекательным местом, на следующем месте идут такие престижные кварталы как,
Для аренды офисов и апартаментов: Престижные кварталы Лозенец, Витоша.
Для покупки домов: Кварталы Бояна, Драгалевци и Симеоново.
3. На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе "зелено"?
Практика показывает, что Клиент может получить самую низкую цену на этапе "зелено", то есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект, а сделки осуществляются при предоставлении инвестору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс, так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В дальнейшем с началом копки земли стоимость будущей недвижимости начинает расти на 10 % при прохождении каждого этапа строительства.
4. Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города?
Из морских городов мы предлагаем Вам Варну и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созополь, Несебр. Самые известные курорты - Солнечный белег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена /Северное Черноморье Болгарии/, в которой строят три поля для игры в гольф, Св. Влас и многие другие.
А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками.
5. Какие самые известные бальнеологические курорты и города Болгарии?
В Болгарии находятся более 600 минеральных источников, состав воды в которых конкурирует с самыми известными бальнеологическими курортами мира, такими как Баден–Баден и Виши. Иностранцы инвестируют в недвижимость в бальнеологических курортах для сочетания прекрасного отдыха с лечением. Лечебные курорты Болгарии расположены в исключительно благоприятных климатических районах страны – в горах или на море. Бальнеотерапия сочетается с лечебным климатом. Известными бальнеологическими центрами являются: Велинград, Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Горна баня, Овча купел, Панчарево, Банкя, Костенец; Кюстендил, Благоевград, Добриниште, Рупите; Стрелча; Велинград, Наречен, Минеральные бани, Меричлери, Павел баня, Старозагорские минеральные бани; Бургасские минеральные бани, Варна, Солнечный берег, Албена, Золотые пески, Св. Константин и Елена.
6. Какие налоги предусмотрены за недвижимость в Болгарии?
Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость в размере 0,15 % и таксу на бытовые отходы. Ставка налога не зависит от статуса владельца и одинакова для всех.
Ежемесячно согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия /там, где имеется центральное отопление/. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартирной платы не существует!
7. Сколько по времени продолжается процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии?
Это зависит от вида недвижимости. Самая короткая процедура при покупке жилья на вторичном рынке.
8. О каких документах нельзя забывать?
Помните! При оформлении недвижимости, покупатель - иностранное физическое лицо должен представить копию загранпаспорта, а при покупке на ЮЛ - учредительные документы. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение /выписка/ из того же регистра об отсутствии обременений на объект /наличие /отсутствие ипотеки, право пользования третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела/. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу-продавцу.
Также важным документам является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из цены, определяются размер госпошлины и нотариальные таксы.
9. А что еще?
Мы организуем все в случае Вашего приезда в Болгарию: встреча в аэропорту, резервирование отеля, обеспечение автомобилем при осмотре, обеспечение переводчиком в случае необходимости и многое другое.
А также при Вашем желании мы можем представлять Ваши интересы перед государственными институтами и организациями и многое другое.
Недвижимость Болгарии, недвижимость в Болгарии, квартиры в Болгарии, студии в Болгарии, апартаменты в Болгарии, дома в Болгарии, покупка квартиры в Болгарии, готовый бизнес в Болгарии, гостиницы в Болгарии, купить недвижимость в Болгарии, Bulgar Investments, бизнес в Болгарии, регистрация компаний, представление Ваших интересов в Болгарии. Недвижимость в Болгарии от Bulgar Investments.
